Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy to dokument, który wpływa na każdą inwestycję budowlaną. Co zawiera? Jak go znaleźć? I dlaczego to takie ważne dla inwestorów i przyszłych właścicieli? W tym artykule rozwiewamy wszelkie wątpliwości!

Czym jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), zwany również planem miejscowym, to uchwała rady gminy lub miasta, który reguluje sposób zagospodarowania terenu na danym obszarze. MPZP określa przeznaczenie terenu, „decyduje” czy i jakie budynki można postawić na danym terenie oraz jakie warunki muszą zostać spełnione, aby inwestycja była zgodna z przepisami. Jest to akt prawa miejscowego, co oznacza, że obowiązuje jedynie na terenie gminy, która go uchwaliła.

Co można znaleźć w MPZP?

Plan miejscowy precyzyjnie ustala przeznaczenie i sposób użytkowania gruntu. Dzięki niemu możemy dowiedzieć się m.in.:

• czy działka przeznaczona jest pod zabudowę, a jeśli tak, to jakiego rodzaju,
• jak wysoki może być planowany budynek,
• w jaki sposób zostanie zapewniony dojazd do nieruchomości,
• co może powstać na sąsiadujących działkach.

Plan miejscowy – co reguluje?

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa kluczowe parametry, które mają ogromne znaczenie dla inwestorów oraz mieszkańców, takie jak:

• Przeznaczenie gruntów – przykładowo, działka może być przeznaczona tylko na zabudowę jednorodzinną lub na potrzeby działalności przemysłowej czy usługowej. Wyznacza to charakter przyszłego sąsiedztwa.
• Minimalna wielkość działki budowlanej – plan wskazuje, jaka powierzchnia jest wymagana, aby można było rozpocząć budowę.
• Maksymalny procent zabudowy działki – ile jej powierzchni może być zajęte przez budynki.
• Rodzaj zabudowy – np. budynki wolnostojące, bliźniacze czy szeregowe.
• Maksymalna wysokość budynków – plan określa liczbę kondygnacji oraz ich wysokość.
• Szerokość elewacji frontowej i inne wymagania dotyczące estetyki oraz technicznych parametrów budynków.
• Sposób zapewnienia mediów – sposoby zaopatrzenia w wodę, kanalizację, energię i inne media.

Gdzie można sprawdzić, jakie przeznaczenie ma moja działka?

Większość obowiązujących miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego jest dostępna w formie elektronicznej na stronach internetowych urzędów miast i gmin. Każdy obywatel, niezależnie od tego, czy jest inwestorem, ma prawo zapoznać się z treścią planu, a także złożyć wniosek o wypis i/lub wyrys z MPZP.

Jak sprawdzić MPZP online?

Tak jak już wspomnieliśmy, większość gmin publikuje plany zagospodarowania na swoich stronach internetowych. Żeby ułatwić Ci to zadanie, przygotowaliśmy krótkie omówienie, jak na 3 sposoby sprawdzić zapisy planu online.

Wejdź na stronę urzędu

Ze strony gminy Kórnik zostaliśmy przekierowani na stronę Biuletynu Informacji Publicznej gminy, gdzie znajdziesz obowiązujące miejscowe plany. Wystarczy wyszukać interesujący nas dokument i gotowe!

Znajdź gminny portal mapowy e-mapa

W tym celu w wyszukiwarce wpisz nazwę swojej gminy z dopiskiem „emapa”. W naszym przykładzie znaleźliśmy miejscowe plany w Swarzędzu.

Skorzystaj z Geoportalu

Wystarczy wejść na stronę geoportal.gov.pl, wybrać Geoportal Krajowy i wyszukać naszą działkę. W przypadku działki na sprzedaż z naszej oferty w Zakrzewie, przy ul. Stawnej MPZP obowiązuje i Geoportal wyświetlił nam jego wersję graficzną, ale po tekst planu musimy wrócić na stronę gminy.

Co zrobić, jeśli działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy?

W przypadku, gdy działka znajduje się na obszarze, dla którego nie uchwalono miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, możesz zrealizować inwestycję, kiedy otrzymasz decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Więcej o tym, co już w przyszłym roku ma zastąpić tę decyzję, przeczytasz w naszym wpisie o planie ogólnym, zapraszamy.

Kiedy warto zapoznać się z MPZP?

1. Kiedy kupujesz działkę – aby upewnić się, czy możesz na niej zbudować to, co zamierzasz i żeby upewnić się, czy w pobliżu tej konkretnej działki nie są planowane uciążliwe inwestycje, np. zakład przemysłowy lub droga.
2. Kiedy planujesz budowę domu – plan może nakładać ograniczenia dotyczące wielkości, wyglądu budynku oraz inne wskaźniki zagospodarowania terenu.
3. Kiedy kupujesz nieruchomość do działalności gospodarczej – aby sprawdzić, czy teren jest odpowiedni pod kątem prowadzenia wybranej formy działalności.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego to dokument, który warto zrozumieć, zanim podejmie się ważne decyzje inwestycyjne. Masz pytania lub potrzebujesz pomocy w analizie zapisów? Skontaktuj się z nami – jesteśmy do Twojej dyspozycji.