Inwestowanie w nieruchomości

Chodzi Ci po głowie inwestowanie w nieruchomości? Nie wiesz od czego zacząć i czy Twój budżet jest wystarczający? Spokojnie! Twoje wątpliwości są normalną sprawą! Skoro jesteś na tym blogu oznacza to, że chcesz się czegoś dowiedzieć. Tym samym stawiasz pierwszy i najważniejszy krok – starasz się edukować, aby podejmować świadome decyzje. Bierzmy się więc do pracy, rozwiejemy Twoje wątpliwości! 

Jak rozpocząć inwestowanie w nieruchomości?

Rozpoczęcie przygody z inwestowaniem w nieruchomości może być krokiem ku budowaniu stabilnego portfela finansowego. Kluczem jest edukacja i planowanie.

• Zacznij zgłębiać wiedzę na temat rynku nieruchomości i lokalnych trendów. 
• Następnie określ swoje cele inwestycyjne i stwórz plan działania. 
• Zadbaj także o swoją sytuację finansową, określ swoje dostępne środki na inwestycję. 
• Wybierz lokalizację, która odpowiada Twoim celom i analizuj potencjalne nieruchomości pod kątem ich opłacalności.

Inwestowanie w nieruchomości – dlaczego w 2024 r. jest tak popularne?

Inwestorzy z nadwyżkami finansowymi często wybierają inwestowanie w nieruchomości na wynajem. Ta opcja pozwala osiągnąć większe zyski niż tradycyjne lokowanie środków, np. na lokacie bankowej. Dodatkowo, inwestycja w nieruchomości może chronić przed spadkiem wartości pieniądza oraz zmianami na rynku.

Analiza opłacalności inwestycji (ROI)

Zanim podejmiesz decyzję, oblicz potencjalny zwrot z inwestycji i zastanów się, czy angażowanie się w nią jest opłacalne. Podstawowym wskaźnikiem służącym do określenia opłacalności inwestycji jest ROI (Return on Investment). To prosty wskaźnik pozwalający oszacować, w jakim tempie zwróci się koszt związany z posiadaniem nieruchomości.

Jak obliczyć ROI?

ROI obliczysz się według wzoru: roczny przychód z najmu / zainwestowane pieniądze x 100%. Dzięki temu określisz procent inwestycji, który zostanie zwrócony w ciągu roku. 

Przykładowo:

Pan Mirek kupił mieszkanie na Jeżycach za 550.000 zł. Wynajął je za 3.000 zł. Łączny roczny przychód z najmu wynosi: 3000 zł. x 12 miesięcy = 36.000 zł. 

Obliczmy więc ROI:

ROI = (Roczny przychód z najmu / Zainwestowane pieniądze) * 100%

ROI= 36.000 zł / 550.000 * 100%

ROI= 6,5%

W tym przypadku, ROI wynosi 6,5%. Oznacza to, że inwestycja zwraca 6,5% zainwestowanego kapitału w ciągu roku.
(warto dodać, że nie można zapominać o takich kosztach jak: usługa pośrednika przy zakupie – jeśli korzysta, notariusz, podatek pcc – jeśli rynek wtórny, oraz podatek dochodowy – jeśli ryczałt to 8,5% od przychodu z najmu)

Początkujący inwestorzy często zapominają o dodatkowych kosztach, które warto uwzględnić przy planowaniu zakupu. Oprócz ceny samej nieruchomości, trzeba liczyć się z opłatami za usługi pośrednika (jeśli z nich korzystasz) oraz z taksą notarialną. Dodatkowo, do ceny dochodzą koszty związane z zakupem, takie jak podatek PCC oraz podatek dochodowy.

Uwzględnienie kosztów i dochodów

Przy obliczaniu przychodu z najmu pamiętaj o odliczeniu wszystkich związanych z tym kosztów. Będą nimi między innymi: opłaty za media, podatki czy ubezpieczenia. Z kolei do kosztów zainwestowanych pieniędzy należy doliczyć cenę nieruchomości oraz wszystkie dodatkowe wydatki, np. remonty, zakup wyposażenia czy opłaty notarialne.

Zalety i wady inwestowania w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to z pewnością fascynująca droga, ale tak jak każda forma inwestycji, ma swoje wady i zalety.

Zalety:

• Stabilny dochód pasywny: Wynajem nieruchomości przynosi stały dochód pasywny, co może zapewnić finansową stabilność
• Potencjał wzrostu wartości: Nieruchomości mogą zyskiwać na wartości w czasie, co prowadzi do wzrostu kapitału
• Kontrola nad inwestycją: Posiadanie nieruchomości daje kontrolę nad tym, co z nią robimy.

Wady:

• Ryzyko pustostanów: czyli nieruchomości, w których nikt nie zamieszkuje. Ich wystąpienie może prowadzić do utraty dochodu z najmu i dodatkowych kosztów związanych z ponownym wynajmem.
• Koszty utrzymania: nieruchomości wymagają regularnego odświeżania czy też napraw, które generują dodatkowe koszty.
• Wymagające zarządzanie: czasem trzeba poświęcić sporo uwagi na rozwiązywanie problemów z wynajmującymi.

Przed podjęciem decyzji o inwestowaniu w nieruchomości, warto dokładnie przeanalizować te wady i zalety, aby podjąć świadomą decyzję inwestycyjną.

Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem

Inwestowanie w nieruchomości z małym kapitałem może brzmieć trudno, jednak nie jest ono zarezerwowane jedynie dla osób posiadających nadwyżki finansowe. 

Od czego możesz zacząć?:  

1. Poszukaj w mniejszych miastach, blisko dużych aglomeracji lub nieopodal dużych firm zatrudniających wielu pracowników. 
2. Wejdź z kimś w spółkę – nie musisz oferować kapitału, a bardziej swoje doświadczenie czy czas.
3. Podnajem – możesz wynająć nieruchomość od właściciela i wynająć je innej osobie/osobom. Podpisując umowę musisz ustalić warunki najmu, takie jak wysokość czynszu, termin płatności oraz  prawa i obowiązki stron.

---

Niezależnie od tego, czy posiadasz duże środki na inwestycje, czy dopiero rozpoczynasz swoją inwestycyjną, najtrudniejszy jest 1. krok. Pamiętaj, że każdy etap inwestowania wymaga czasu i wysiłku, ale dobrze przemyślane inwestycje mogą przynieść satysfakcję i sukces finansowy. A jeżeli chciałbyś zainwestować, ale coś wciąż budzi Twoje wątpliwości, napisz: biuro@bylewscy.pl. Udzielimy Ci niezbędnych wskazówek, aby Twoja inwestycja w Poznaniu lub okolicach była strzałem w 10!