Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 821 m² w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Czerwonak.
Działka posiada wydane aktualne warunki zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego (dwulokalowego).

:: Dlaczego warto ::

1. Powierzchnia: 821 m² – idealne proporcje pod budowę komfortowego domu z prywatnym ogrodem.
2. Gotowość inwestycyjna: aktualne warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
3. Doskonała lokalizacja: sąsiedztwo Puszczy Zielonki, zielonych terenów zielonych Warty.
4. Bezkonkurencyjna komunikacja: szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i transportem publicznym (szynobus/kolej aglomeracyjna oraz autobusy).
5. Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia, obiekty sportowe, basen oraz dom kultury – wszystko w odległości kilku minut.

:: Natura i rekreacja na wyciągnięcie ręki ::

Lokalizacja nieruchomości zachwyca bliskością unikalnych w skali regionu walorów przyrodniczych i rekreacyjnych:
– Marina nad Wartą oraz nowa kładka pieszo-rowerowa
– Puszcza Zielonka i Dziewicza Góra

:: Parametry ::

– powierzchnia 821 m²
– wymiary: 33x25x33x23
– umiarkowane nachylenie terenu
– wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego
– maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 26%
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%
– intensywność zabudowy: max ogólna: 0,78; nadziemna: od 0 do 0,52 – szerokość elewacji frontowej: do 20 m
– obowiązująca linia zabudowy: w odległości 6,0 m od granicy z działką nr 60/6 (co najmniej 50% długości ściany frontowej budynku musi przylegać do tej linii)
– dopuszczalne typy dachów i wysokość: dach stromy dwuspadowy lub dach płaski
– maksymalna wysokość zabudowy do 7,0 m

:: Media ::

– woda (z sieci wodociągowej – uzgodnienie z GPW Czerwonak)
– prąd (z sieci elektroenergetycznej – uzgodnienie z Enea Operator)
– kanalizacja (do sieci kanalizacji sanitarnej – uzgodnienie z Aquanet S.A.).
– ogrzewanie (indywidualne źródło ciepła – z uwzględnieniem lokalnych przepisów)

Dysponujemy opiniami dot. przyłączenia mediów od GPW Czerwonak, Enea Operator, Aquanet.

:: Okolica ::

– wokół zabudowa domów jednorodzinnych
– do dworca PKP Czerwonak 3 min pieszo
– liczne tereny rekreacyjne Puszczy Zielonki (parking Dziewicza Góra, Wieża widokowa Dziewicza Góra tylko 13 min rowerem, 2,5 km)
– CKIR Akwen (basen, siłowania, teatr, biblioteka) tylko 3km, 5 min autem, 13 min rowerem
– Rondo Śródka tylko 8km (17 min autem)
– rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa
– szkoły, przedszkola
– kościół
– przychodnie

Zapraszam do kontaktu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.