Na sprzedaż, świetnie zlokalizowana, działka budowlana (teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (6MN)) o powierzchni całkowitej 1635 m², położona w Puszczykowie (Niwka) przy ul. Nadwarciańskiej, między ul. Słowiczą a Jeździecką. Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, z dogodnym dojazdem do Poznania.​

:: Szczegóły oferty ::

– powierzchnia całkowita 1635 m²
działka 1207/2 -> 1241 m²​
działka 1208/5 -> 38 m²
działka 1208/2 -> 356 m²
– wymiary działki 1207/2 + 1208/5: front 33x37x35x37
– kształt zbliżony do prostokąta
– dostęp do drogi: działka posiada udział w drodze wewnętrznej (działka nr 1208/2 o powierzchni 356 m², długość: 65 m, szerokość: 5 m, współwłasność 1/2)​
– media: w ul. Nadwarciańskiej dostępne są: prąd, woda, gaz, kanalizacja oraz światłowód​

Uzyskanie zapewnień od gestorów sieci oraz realizacja przyłączy pozostają po stronie kupującego.

:: Atuty ::

Prywatność: działka w drugiej linii zabudowy (70 m od głównej drogi) gwarantuje ciszę i brak kurzu bezpośrednio spod kół aut na ul. Nadwarciańskiej.
Szeroki front (33 m): większość działek w tej cenie to wąskie prostokąty, które ograniczają wybór projektu domu.
Współwłasność drogi: koszt doprowadzenia mediów czy utwardzenia drogi o szerokości 5 m dzieli się na dwa, co realnie obniża nakłady.

:: Przeznaczenie terenu ::

Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) z 2021 roku (Uchwała Nr 243/21/VIII z dnia 2021-03-30), działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 6MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.​

:: Parametry zabudowy ::

– maksymalna powierzchnia zabudowy: 25%​
– minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 50%​
– wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,01 do 0,75​
– wysokość zabudowy: budynek mieszkalny – do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe​; budynek gospodarczy lub garażowy – 1 kondygnacja nadziemna​

:: Lokalizacja ::

Działka położona jest w atrakcyjnej części Puszczykowa – Niwka, w otoczeniu nowej zabudowy jednorodzinnej. Bliskość terenów zielonych oraz dostęp do pełnej infrastruktury technicznej czynią tę ofertę wyjątkowo atrakcyjną dla osób poszukujących spokojnego miejsca do zamieszkania z jednoczesnym szybkim dojazdem do Poznania.​

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację działki.​

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.