Wyjątkowa Działka 5,08 ha na Skraju Puszczy Zielonki | Stawiany, gm. Skoki

Szukasz wyjątkowej nieruchomości gruntowej pod inwestycję lub kameralne osiedle domów letniskowych w otoczeniu natury? Na sprzedaż oferujemy obszerny teren o powierzchni 50 859 m² (ponad 5 ha) położony w miejscowości Stawiany (gm. Skoki, pow. wągrowiecki), bezpośrednio przy rezerwacie przyrody i kompleksach leśnych.

: Dlaczego Warto? ::

1. Unikalna Lokalizacja: nieruchomość graniczy z Parkiem Krajobrazowym  – „Puszcza Zielonka” – idealny mikroklimat, cisza, bliskość jezior i szlaków turystycznych.

2. Atrakcyjna Cena za m²: tylko 45,20 PLN/m² za grunt objęty planem zagospodarowania przestrzennego pod zabudowę.

3. Potencjał Deweloperski: doskonały projekt pod podział na kameralne osiedle domów rekreacyjnych/całorocznych letniskowych lub lokata kapitału.

:: Najważniejsze Parametry ::

• Cena: 2 298 826 PLN

• Cena za m²: 45,20 PLN/m²

• Powierzchnia: 50 859 m² (5,0859 ha)

• Przeznaczenie w MPZP: Teren rekreacji indywidualnej pod zabudowę letniskową (MNL)

• Lokalizacja: Stawiany / Pawłowo Skockie, gm. Skoki (bliskość Puszczy Zielonki)

• Stan prawny: Rynek wtórny, uchwalony Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (Uchwała Nr XXXV/234/2009)

:: Możliwości Inwestycyjne (MPZP) ::

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z symbolem MNL, co daje ogromny potencjał podziału i zagospodarowania:

• Minimalna powierzchnia działki po podziale: 2 000 m² (możliwość wydzielenia kilkunastu/kilkudziesięciu niezależnych działek letniskowych).

• Maksymalna powierzchnia zabudowy: do 15% powierzchni działki.

• Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: aż 75% (gwarancja zachowania naturalnego, zielonego charakteru osiedla).

• Parametry zabudowy:

  • Wysokość budynku: do 9,0 m (do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe).

  • Dachy: strome, dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 35° – 45°, kryte dachówką lub materiałem dachówkopodobnym.

  • Poziom posadzki parteru: max 1,0 m nad poziomem terenu.

• Garaże i budynki gospodarcze:

  • Możliwość garażu wbudowanego/przybudowanego (do 40 m²) lub wolnostojącego (do 60 m² powierzchni zabudowy i do 5,0 m wysokości).

• Wymagania: Zapewnienie min. 2 miejsc parkingowych na działce.

 :: Wymogi i Linie Zabudowy (zgodnie z MPZP) ::

Działka posiada jasne wytyczne architektoniczno-przestrzenne, zapewniające bezpieczne planowanie inwestycji:

• 6,0 m od dróg wewnętrznych (1KDW, 2KDW),

• 50,0 m od terenów leśnych Parku Krajobrazowego „Puszcza Zielonka”,

• 20,0 m od istniejącego lasu,

• 10,0 m od sąsiednich terenów upraw rolnych oraz drogi publicznej (1KDL).

📞 Zapraszamy do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości w terenie!

(Chętnie udostępnimy pełną treść uchwały MPZP oraz wypis z rejestru gruntów)