Podsumowujemy 2024 w naszym biurze nieruchomości i przewidujemy przyszłość rynku nieruchomości w 2025!
Musimy przyznać, że 2024 rok był dla nas rokiem udanym, ale też pełnym wyzwań. Każdy miesiąc przynosił coś nowego, wymagając od nas szybkiego reagowania na zmieniające się potrzeby klientów. Ale te doświadczenia pozwoliły nam lepiej zrozumieć, czego szuka rynek i jak najlepiej odpowiadać na wymagania naszych klientów. Jakie wnioski wyciągnęliśmy z mijającego roku? Jakie czynniki uznajemy za kluczowe dla rynku w 2025 roku? Dzisiaj chcemy się tym z Wami podzielić.
Jak wyglądał 2024 rok w naszym biurze?
Tak jak w zeszłym roku, mieliśmy ręce pełne roboty przy najmach, co wcale nas nie dziwi. Od kilku lat obserwujemy trend kupowania (kolejnych) mieszkań jako inwestycję i obserwujemy, czy w kolejnych latach ta tendencja również będzie widoczna. Dane m. in. Polskiego Instytutu Ekonomicznego napawają nas optymizmem. Jak czytamy w Analizie rynku mieszkaniowego III kwartału 2024 r. “wzrost przekraczający 5 proc. [średniej ceny wynajęcia mieszkania] rocznie miał miejsce jedynie w Poznaniu.”
Cieszy nas, że nadal możemy realizować transakcje z innymi biurami nieruchomości w ramach systemu MLS. To świetna inicjatywa, która umożliwia efektywną współpracę i wymianę ofert, przynosząc korzyści zarówno naszym klientom, jak i naszym partnerom z rynku. Z pewnością w 2025 nadal zobaczycie nas wśród biur współpracujących!
Transakcje z 2024, które zapamiętamy na długo
W minionym roku mieliśmy okazję przeprowadzić kilka wyjątkowych transakcji, które na dłużej pozostaną w naszej pamięci. Oto kilka z nich:
Licytacja mieszkania na Grunwaldzie
Sprzedaż mieszkania na Grunwaldzie to historia pełna wyzwań i determinacji! Przez rok prowadziliśmy liczne prezentacje i odbieraliśmy niezliczone telefony, ale konkretne oferty długo się nie pojawiały. Przełomem okazała się organizacja aukcji licytacyjnej, która przyciągnęła szerokie grono zainteresowanych. Dzięki temu udało się znaleźć kupującego, a finalna cena spełniła oczekiwania właściciela!
Mieszkania sprzedane w ramach MLS
Dzięki pracy zespołowej agentów współpracujących i sprawnej komunikacji w ramach systemu MLS, sprzedaliśmy w 2024 r. m. in. 2 2-pokojowe mieszkania w Poznaniu. Możemy pochwalić się też zakupem nieruchomości „spod lady”. Otrzymaliśmy zlecenie na poszukiwanie mieszkania od klientki, która na stałe mieszka poza Polską, a chciała znaleźć mieszkanie dla swojego taty. Dzięki współpracy i kontaktom z pośrednikami nasze biuro jako pierwsze dowiedziało się o pasującej ofercie, mieszkanie się spodobało i ostatecznie stało się własnością naszych klientów. Współpraca się opłaca!
Sprzedaż mieszkania 4-pokojowego dla klienta z Białorusi
Obsługa klientów z zagranicy to zawsze ciekawe wyzwanie, które daje nam nowe doświadczenia i wiedzę. Tym razem mieliśmy przyjemność współpracować z klientami z Białorusi. Na końcu współpracy usłyszeliśmy od naszej klientki słowa, które szczególnie zapadły nam w pamięć: „Pani Aniu, nachodziła się Pani przy tym. Szczerze, błędnie sądziłam, że pośrednictwo to dużo łatwiejszy pieniądz.” Zmienianie stereotypowego wizerunku pośrednika na rynku to nasza misja – i cieszy nas, że przy tej transakcji nam się to udało!
Sprzedaż domu pod Poznaniem po… 4 latach
Z tym klientem spotkałam się po raz pierwszy w 2020 r. Początkowo planowana sprzedaż domu przekształciła się… w wydzielenie części działki i jej sprzedaż. Następnie wycofaliśmy ofertę z rynku i wróciliśmy do sprzedaży po roku, kiedy warunki rynkowe były bardziej sprzyjające.
W październiku 2023 r. udało się podpisać umowę przedwstępną, a sfinalizowaliśmy transakcję w 2. połowie roku. Czy warto było poświęcić czas na tak długą transakcję? Dla nas odpowiedź jest prosta: tak. Trafiliśmy do ludzi, którzy potrzebowali naszej pomocy i zaufali nam, że staniemy na wysokości zadania.
Trudna sprzedaż domu w Czerwonaku
Radzenie sobie z nieoczekiwanymi wyzwaniami to codzienność w pracy pośrednika nieruchomości. Jakie problemy napotkaliśmy podczas procesu sprzedaży tej nieruchomości? Wykreślenie dożywocia z księgi wieczystej, znalezienie nowego klienta po wycofaniu się poprzedniego, a także zorganizowanie zrzeczenia się prawa pierwokupu gminy. Dużo, prawda? A zajęło nam to dokładnie… 9 dni!
Wyróżnienie wśród topowych agentów nieruchomości w Poznaniu
Rok 2024 przyniósł nam wyjątkowe wyróżnienie – Ania Bylewska została uznana za jednego z 7 najlepszych agentów nieruchomości w Poznaniu według portalu Fakty Poznań. Jest to dla nas ogromne osiągnięcie, które potwierdza naszą wiedzę i zaangażowanie w świadczenie usług na najwyższym poziomie. To wyróżnienie motywuje nas do dalszego doskonalenia, aby jak najlepiej odpowiadać na potrzeby naszych klientów.
Aukcje ofertowe – nasza tegoroczna specjalność
2024 rok stał się dla nas rokiem aukcji ofertowych. Ta metoda sprzedaży nieruchomości pozwoliła nam korzystnie sprzedać mieszkanie przy ul. Grunwaldzkiej i przy ul. Morawskiego. Aukcje zwiększyły zarówno zainteresowanie ofertami, jak i średnią cenę sprzedaży nieruchomości.
Co przewidujemy na 2025 rok?
Kontynuacja lub brak kredytu 2%
Program kredytu 2% w poprzednich latach stał się kluczowym narzędziem wspierania osób planujących zakup nieruchomości. Pomimo zakończenia programu w 2023 r., nie milką (sprzeczne) głosy o jego dalszym losie lub ulepszonych kontynuacjach, jak niedawno ogłoszony program „Klucz do mieszkania”. Z jednej strony brak przedłużenia tego programu może wpłynąć na spowolnienie rynku nieruchomości. Z kolei ta forma wsparcia (jak kredyt 2%) mogłaby spowodować wzrost cen mieszkań. Z niecierpliwością czekamy na oficjalne informacje na ten temat!
Reforma związana z planami ogólnymi
O tej niezwykle ważnej zmianie napisaliśmy cały wpis blogowy, do którego serdecznie zapraszamy. W skrócie: wprowadzenie planów ogólnych może przynieść bardziej przejrzyste zasady zabudowy nowych terenów, które powinny być lepiej skomunikowane z obecną zabudową, co oczywiście popieramy. Jednak samorządy, na wprowadzenie planów ogólnych, mają czas tylko do końca 2025 r. Czy jest to możliwe? Czy wszystkim gminom się uda? Zobaczymy, obiecujemy trzymać rękę na pulsie w tej kwestii.
Obniżki stóp procentowych
Decyzje dotyczące stóp procentowych mają ogromny wpływ na gospodarkę, a zwłaszcza na rynek kredytowy. Obniżki stóp procentowych mogłyby przyczynić się do obniżenia kosztów kredytów hipotecznych, co z kolei pobudziłoby popyt na rynku nieruchomości. Z drugiej strony, zwolennicy pozostawienia stóp procentowych na obecnym poziomie mówią o tym, że warunki makroekonomiczne nie sprzyjają podjęciu takiej decyzji.
Podsumowując, 2024 rok był pełen wyzwań, ale też sukcesów, które umocniły naszą pozycję jako lidera na poznańskim rynku nieruchomości. Jeśli szukasz wsparcia w zakupie, sprzedaży lub wynajmie nieruchomości, zapraszamy do kontaktu. Z przyjemnością odpowiemy na Twoje pytania i pomożemy Ci znaleźć wymarzoną nieruchomość!
