Budynek a budowla – różnice, które lepiej poznać
Budynek a budowla – zastanawiałeś się kiedyś, co właściwie oznaczają te pojęcia i co je od siebie odróżnia? W świecie budownictwa terminologia może czasem wydawać się nieco skomplikowana. Przeczytaj nasz dzisiejszy wpis, wszystko wyjaśniamy.
Czym jest budynek w rozumieniu prawa?
Definicję znajdziemy w ustawie Prawo budowlane:
„budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach”.
Brzmi skomplikowanie? Najczęściej kontrowersje wzbudza 1. człon tej definicji, czyli trwałego związania z gruntem. Co to oznacza?
Kiedy budynek jest trwale związany z gruntem?
Ustawodawca nie podał definicji trwałego związania budynku z gruntem. Powszechnie uważa się, że trwałe powiązanie = posiadanie fundamentów.
Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku o sygnaturze I SA/Gl 882/20 wskazuje, że w badaniu, czy budynek jest trwale związany z gruntem sprawdza m.in:
- czy budynek stanowi stabilny element przestrzeni,
- czy obiekt w sposób standardowy zgodny z ogólnym przeznaczeniem tego obiektu można przenieść w inne miejsce,
- czy przeniesienie obiektu wymaga specjalnych czynności.
Jeżeli zastanawiasz się nad sprzedażą nieruchomości, napisz do nas. Wspólnie ułożymy plan sprzedaży Twojej nieruchomości i rozwiejemy Twoje wątpliwości.
Budowla – definicja Prawa budowlanego
Wracamy po definicję budowli do Prawa budowlanego:
„budowla to każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak:
- obiekty liniowe,
- lotniska,
- mosty,
- wiadukty,
- estakady,
- tunele,
- przepusty,
- sieci techniczne,
- wolno stojące maszty antenowe,
- wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe,
- budowle ziemne,
- obronne (fortyfikacje),
- ochronne,
- hydrotechniczne,
- zbiorniki,
- wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne,
- oczyszczalnie ścieków,
- składowiska odpadów,
- stacje uzdatniania wody,
- konstrukcje oporowe,
- nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych,
- sieci uzbrojenia terenu,
- budowle sportowe,
- cmentarze,
- pomniki,
- a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową”.
W definicji budowli ustawodawca wprowadza nowe pojęcie – obiektu małej architektury.
Czym jest obiekt małej architektury?
Na szczęście definicja obiektu małej architektury jest znacznie krótsza od definicji budowli 😉
„Obiekt małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:
- kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury,
- posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
- użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;”
Mój dom jest budynkiem czy budowlą?
Czytasz definicje i zaczynasz zastanawiać, czy 4 ściany, w których mieszkasz są budynkiem czy budowlą?
Z pomocą przychodzi ustawodawca z definicją budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
“budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku”.
Znów rozbudowana definicja. Najprościej mówiąc – jeżeli nasz budynek:
- spełnia definicję budynku (trwale związany z gruntem, ma ściany, dach i fundamenty),
- nie ma więcej niż 2 mieszkań albo mieszkania i niewielkiego lokalu użytkowego,
to mieszkamy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym.
Mamy nadzieję, że udało nam się trochę przybliżyć ten temat. Ustawodawca nie ułatwia nam sprawy skomplikowanymi opisami i niejasnymi definicjami. Dla nas nie ma jednak rzeczy niemożliwych! Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup nieruchomości w Poznaniu lub okolicach, jesteśmy do Twojej dyspozycji.