Budynek a budowla – różnice, które lepiej poznać

Budynek a budowla – zastanawiałeś się kiedyś, co właściwie oznaczają te pojęcia i co je od siebie odróżnia? W świecie budownictwa terminologia może czasem wydawać się nieco skomplikowana. Przeczytaj nasz dzisiejszy wpis, wszystko wyjaśniamy.

Czym jest budynek w rozumieniu prawa?

Definicję znajdziemy w ustawie Prawo budowlane: 

„budynek to obiekt budowlany, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach”.

Brzmi skomplikowanie? Najczęściej kontrowersje wzbudza 1. człon tej definicji, czyli trwałego związania z gruntem. Co to oznacza?

Kiedy budynek jest trwale związany z gruntem?

Ustawodawca nie podał definicji trwałego związania budynku z gruntem. Powszechnie uważa się, że trwałe powiązanie = posiadanie fundamentów. 

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gliwicach w wyroku o sygnaturze I SA/Gl 882/20 wskazuje, że w badaniu, czy budynek jest trwale związany z gruntem sprawdza m.in:

• czy budynek stanowi stabilny element przestrzeni,
• czy obiekt w sposób standardowy zgodny z ogólnym przeznaczeniem tego obiektu można przenieść w inne miejsce,
• czy przeniesienie obiektu wymaga specjalnych czynności.

Jeżeli zastanawiasz się nad sprzedażą nieruchomości, napisz do nas. Wspólnie ułożymy plan sprzedaży Twojej nieruchomości i rozwiejemy Twoje wątpliwości.

Budowla – definicja Prawa budowlanego

Wracamy po definicję budowli do Prawa budowlanego: 

„budowla to każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem lub obiektem małej architektury, jak:

• obiekty liniowe,
• lotniska,
• mosty, 
• wiadukty, 
• estakady, 
• tunele, 
• przepusty,
•  sieci techniczne, 
• wolno stojące maszty antenowe, 
• wolno stojące trwale związane z gruntem tablice reklamowe i urządzenia reklamowe,
• budowle ziemne, 
• obronne (fortyfikacje), 
• ochronne, 
• hydrotechniczne,
• zbiorniki, 
• wolno stojące instalacje przemysłowe lub urządzenia techniczne, 
• oczyszczalnie ścieków, 
• składowiska odpadów, 
• stacje uzdatniania wody, 
• konstrukcje oporowe, 
• nadziemne i podziemne przejścia dla pieszych, 
• sieci uzbrojenia terenu, 
• budowle sportowe, 
• cmentarze, 
• pomniki, 
• a także części budowlane urządzeń technicznych (kotłów, pieców przemysłowych, elektrowni jądrowych, elektrowni wiatrowych, morskich turbin wiatrowych i innych urządzeń) oraz fundamenty pod maszyny i urządzenia, jako odrębne pod względem technicznym części przedmiotów składających się na całość użytkową”.

W definicji budowli ustawodawca wprowadza nowe pojęcie – obiektu małej architektury.

Czym jest obiekt małej architektury?

Na szczęście definicja obiektu małej architektury jest znacznie krótsza od definicji budowli 😉

„Obiekt małej architektury – należy przez to rozumieć niewielkie obiekty, a w szczególności:

• kultu religijnego, jak: kapliczki, krzyże przydrożne, figury, 
• posągi, wodotryski i inne obiekty architektury ogrodowej,
• użytkowe służące rekreacji codziennej i utrzymaniu porządku, jak: piaskownice, huśtawki, drabinki, śmietniki;”

Mój dom jest budynkiem czy budowlą?

Czytasz definicje i zaczynasz zastanawiać, czy 4 ściany, w których mieszkasz są budynkiem czy budowlą?

Z pomocą przychodzi ustawodawca z definicją budynku mieszkalnego jednorodzinnego:

“budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku”.

Znów rozbudowana definicja. Najprościej mówiąc – jeżeli nasz budynek:

• spełnia definicję budynku (trwale związany z gruntem, ma ściany, dach i fundamenty),
• nie ma więcej niż 2 mieszkań albo mieszkania i niewielkiego lokalu użytkowego,

to mieszkamy w budynku mieszkalnym jednorodzinnym.

Mamy nadzieję, że udało nam się trochę przybliżyć ten temat. Ustawodawca nie ułatwia nam sprawy skomplikowanymi opisami i niejasnymi definicjami. Dla nas nie ma jednak rzeczy niemożliwych! Jeśli rozważasz sprzedaż lub zakup nieruchomości w Poznaniu lub okolicach, jesteśmy do Twojej dyspozycji.