Przestronny dom z ogrodem na os. Bajkowym (Poznań-Ławica)

Na sprzedaż funkcjonalny z dużym potencjałem aranżacyjnym dom w zabudowie szeregowej o powierzchni całkowitej ok. 144 m², zlokalizowany w jednej z najbardziej pożądanych i prestiżowych części Poznania – osiedle Bajkowe (Ławica).

Nieruchomość usytuowana przy cichej, ślepej ulicy Mirosławieckiej, co gwarantuje mieszkańcom maksymalną prywatność, spokój oraz bezpieczeństwo. Dom posadowiony na działce o powierzchni 176 m² z ogrodem i tarasem wychodzącym na słoneczną, południową stronę.

:: ATUTY ::

1. Słoneczny ogród wraz z tarasem (ok. 14 m²) skierowany na stronę południową – idealna strefa relaksu
2. Elastyczność aranżacji – dwie duże sypialnie na piętrze (15 m² i 22 m²); jedną z nich można z łatwością podzielić na 2 mniejsze pokoje
3. Komfort parkowania: garaż w bryle budynku (ok. 14 m²) oraz prywatny podjazd (2 miejsca)
4. Bezpieczeństwo i stan techniczny – okna PCV z roletami zewnętrznymi, ogrzewanie gazowe, pełne media miejskie (woda, prąd, gaz, kanalizacja miejska)
5. Wyjątkowa lokalizacja – połączenie bliskości natury (las) z pełnym zapleczem handlowo-usługowym i szybkim dojazdem do centrum Poznania

:: Układ pomieszczeń ::

Dom charakteryzuje funkcjonalny, trójkondygnacyjny podział na strefę gospodarczą/rekreacyjną, dzienną oraz prywatną.

Przyziemie (ok. 40 m² + garaż ok 14 m² ):

• pokój z wyjściem na ogród (ok. 18 m²) – doskonała przestrzeń na domowe biuro, salę kinową, prywatną siłownię lub pokój dla gości
• garaż jednostanowiskowy (ok. 14 m²) – w bryle budynku
• łazienka/pralnia (ok. 8 m²) – z kabiną prysznicową oraz wc
• 2 pomieszczenia gospodarcze (ok. 8 i 5 m²)

Parter (ok. 45 m² + taras 14 m²):

• salon (ok. 24 m²) – bardzo jasny, z bezpośrednim wyjściem na duży taras i zejście do ogrodu
• kuchnia z jadalnią (ok. 15 m²)
• korytarz/wejście do domu (ok. 7 m²)

Piętro (ok. 45 m²):

• sypialnia główna (ok. 22m²) – duża i ustawna (możliwość podziału na dwa mniejsze pokoje)
• druga sypialnia (ok. 14 m²)
• łazienka (ok. 6,5 m²) z wanną
• garderoba (ok. 1 m²)
• korytarz z klatką schodową (ok. 2,5 m²)

:: Okolica – las i miasto w zasięgu ręki ::

Osiedle Bajkowe na poznańskiej Ławicy słynie z kameralnej, niskiej zabudowy oraz przyjaznego klimatu.

Mieszkańcy cenią to miejsce za unikalny balans:

• Natura i rekreacja – w bliskim sąsiedztwie znajdują się zielone tereny spacerowe oraz las; idealne warunki dla biegaczy, właścicieli psów i miłośników wycieczek rowerowych
• Pełna infrastruktura miejska – w pobliżu dostępne są sklepy spożywcze, markety, apteki, placówki medyczne, a także liczne punkty handlowo-usługowe
• Dla rodzin – w okolicy sprawnie funkcjonują przedszkola oraz szkoły podstawowe, co czyni tę lokalizację bezpiecznym i wygodnym miejscem do wychowywania dzieci

:: Komunikacja ::

Lokalizacja gwarantuje bezproblemowe połączenie z każdą częścią Poznania dla osób zmotoryzowanych, jak i korzystających z transportu publicznego.
Dojazd do centrum Poznania zajmuje tylko kilkanaście minut, a do węzła S11 i lotniska Ławica – ok. 10 minut.

• Komunikacja miejska (ZTM Poznań) – w spacerowej odległości od domu znajdują się przystanki autobusowe (m.in. przystanek Kopciuszka czy Perzycka) obsługujące linie, które szybko dowożą pasażerów do pętli tramwajowych (np. Ogrody) lub bezpośrednio w kierunku centrum
• Samochód – szybki wyjazd w kierunku ulicy Bukowskiej umożliwia dotarcie do ścisłego centrum Poznania w zaledwie kilkanaście minut. Bliskość zachodniej obwodnicy Poznania (S11) pozwala na błyskawiczny wyjazd z miasta w stronę autostrady A2.
• Podróże międzynarodowe – dla osób często podróżujących służbowo lub turystycznie, ogromnym atutem będzie bliskość Portu Lotniczego Poznań-Ławica, do którego dojazd zajmuje zaledwie kilka minut.

:: Dla kogo ::

Mirosławiecka, to oferta skrojona pod wymagających klientów, poszukujących klimatycznego, a zarazem wysoce funkcjonalnego domu w topowej lokalizacji. Nieruchomość stwarza doskonałe warunki do własnej kreacji przestrzeni.

To doskonały adres dla rodzin oraz par, które oczekują ciszy, prywatności i błyskawicznej komunikacji z miastem. Życie na Osiedlu Bajkowym pozwala na codzienne korzystanie z uroków natury bez rezygnacji z miejskiej infrastruktury.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.
Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.