Świadectwo charakterystyki energetycznej mieszkania i domu – co musisz wiedzieć?

Świadectwo energetyczne jest dokumentem, którego posiadanie jest nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także cennym zasobem, który może pomóc Ci w podjęciu świadomej decyzji o zakupie lub sprzedaży nieruchomości, a tym samym zaoszczędzi Ci dziesiątki tysięcy złotych. W naszym artykule dowiesz się, czym dokładnie jest to świadectwo, jak je uzyskać i jakie korzyści płyną z jego posiadania.

Czym jest świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej, znane również jako certyfikat energetyczny, to dokument, który określa standardy i zapotrzebowanie energetyczne konkretnego domu lub mieszkania. Jego celem jest pokazanie, ile energii zużywa budynek, co ma bezpośredni wpływ na koszty eksploatacji oraz na środowisko. Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku jest szczególnie ważne dla właścicieli nieruchomości, którzy chcą zrozumieć, jakie działania mogą podjąć, aby poprawić efektywność energetyczną budynku.

Jakie informacje znajdziesz w świadectwie?

Art. 10 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków określa, co powinno zawierać świadectwo, a są to:

• dane identyfikacyjne budynku lub części budynku,
• charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku,
• zalecenia określające zakres i rodzaj robót budowlano-instalacyjnych, które poprawią charakterystykę energetyczną budynku lub części budynku,
• oświadczenie osoby, która sporządziła świadectwo charakterystyki energetycznej, że dokument został wygenerowany z centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków.

Dlaczego świadectwo jest dla Ciebie, jako właściciela, istotne?

Posiadanie świadectwa charakterystyki energetycznej to ważne narzędzie dla właścicieli nieruchomości. Dzięki niemu możesz lepiej zrozumieć, jakie inwestycje w efektywność energetyczną będą najkorzystniejsze. Jeżeli Twoja nieruchomość ma dobrą oceną energetyczną, zyskasz lepszą pozycję na rynku nieruchomości, a budynek stanie się bardziej atrakcyjny dla kupujących i najemców.

Jakie są wymagania dotyczące świadectwa charakterystyki energetycznej?

W jakich sytuacjach posiadanie świadectwa charakterystyki będzie Ci niezbędne?

Od 28 kwietnia 2023 r. istnieje obowiązek posiadania świadectwa w przypadku sprzedaży, wynajmu lub większych modernizacji budynków. Podstawą prawną obowiązku jest nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane.

Jak długo świadectwo jest ważne?

Świadectwo charakterystyki energetycznej jest ważne przez 10 lat od dnia jego sporządzenia. Jeśli świadectwo straci ważność, konieczne jest uzyskanie nowego. Zgodnie z przepisami, każda nieruchomość, która ma zostać oddana do użytku, musi posiadać świadectwo charakterystyki energetycznej.

Kto może wystawić świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo może być sporządzone wyłącznie przez uprawnionych specjalistów w dziedzinie oceny energetycznej budynków. Są to certyfikowani audytorzy energetyczni, którzy posługują się odpowiednimi narzędziami i metodologią do przeprowadzenia kompleksowej analizy energetycznej. Dzięki sporządzeniu świadectwa przez specjalistów masz pewność, że dokument jest rzetelny i zgodny z obowiązującymi przepisami, w tym z ustawą o charakterystyce energetycznej budynków. Po zakończeniu analizy, świadectwo otrzymuje numer nadany w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej.

Jakie są kary za brak świadectwa energetycznego?

Brak świadectwa energetycznego może skutkować nałożeniem kar finansowych, nawet do 5.000 zł na właściciela nieruchomości. Przepisy prawne jasno określają, że nieposiadanie tego dokumentu podczas sprzedaży lub wynajmu może prowadzić do nałożenia grzywny.

Jaki jest koszt świadectwa?

Koszt samego świadectwa energetycznego  różni się w zależności od lokalizacji i wielkości nieruchomości.

Jak możesz uzyskać świadectwo?

Jakie dokumenty są Ci potrzebne do uzyskania świadectwa?

Aby zamówić świadectwo charakterystyki energetycznej, jako właściciel nieruchomości musisz dostarczyć szereg informacji i dokumentów, w tym:

• dokumentację techniczną budynku,
• plan mieszkania z wymiarami pomieszczeń,
• dokumentację instalacji wentylacyjnej,
• informację o sposobie ogrzewania budynku i wody,
• dane dotyczące zużycia energii.

Są to podstawowe informacje i dokumenty, których audytor będzie potrzebował do przeprowadzenia analizy i wystawienia świadectwa energetycznego budynku.

Jak długo trwa proces wydania świadectwa?

Proces uzyskania świadectwa energetycznego zazwyczaj trwa od kilku dni do kilku tygodni, w zależności od wielkości i złożoności analizowanego budynku. Audytor musi przeprowadzić szczegółową ocenę, aby dostarczyć rzetelne i wiarygodne dane, co może być kluczowe, jeżeli planujesz sprzedać lub wynająć nieruchomość.

Czy możesz uzyskać świadectwo online?

Wpisując w przeglądarce „świadectwo energetyczne online” pojawia się nieskończenie wiele stron, które oferują takie usługi. My jednak nie polecamy korzystania z takich stron bez dokładnej weryfikacji ich wiarygodności. Świadectwo energetyczne to dokument mający znaczenie prawne i techniczne, dlatego warto upewnić się, że firma oferująca taką usługę posiada odpowiednie uprawnienia oraz doświadczenie. Uzyskanie świadectwa online może być wygodne, ale zawsze należy sprawdzić, czy osoba sporządzająca dokument jest wpisana do systemu rejestru osób uprawnionych do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. W przeciwnym razie, świadectwo może być nieważne lub niespełniające wymaganych norm.

Jakie korzyści otrzymasz dzięki posiadaniu świadectwa charakterystyki energetycznej?

Jakie oszczędności możesz osiągnąć dzięki zwiększeniu efektywności energetycznej?

Posiadanie świadectwa energetycznego może pomóc w zidentyfikowaniu obszarów, w których można zaoszczędzić. Zwiększenie efektywności energetycznej nie tylko obniża rachunki za energię, ale również zmniejsza ślad węglowy budynku. To oznacza korzyści zarówno finansowe, jak i ekologiczne dla właścicieli nieruchomości.

Jak świadectwo wpływa na wartość nieruchomości?

Budynek z wysoką oceną energetyczną jest bardziej atrakcyjny dla potencjalnych kupujących i inwestorów. Świadectwo energetyczne to dowód na to, że nieruchomość jest nowoczesna i oszczędna, co może znacząco zwiększyć jej wartość rynkową. Właściciele, którzy zdecydują się na modernizację w celu poprawy efektywności energetycznej, mogą liczyć na zwrot z inwestycji w postaci wyższej ceny sprzedaży.

Czy świadectwo może pomóc Ci w uzyskaniu dotacji lub ulg podatkowych?

Tak, posiadanie świadectwa energetycznego może być warunkiem koniecznym do ubiegania się o różnego rodzaju dotacje i ulgi podatkowe, związane z inwestycjami na poprawę efektywności energetycznej mieszkania w bloku czy domu. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą liczyć na wsparcie finansowe, które pomoże w realizacji projektów modernizacyjnych.

Obecnie można wziąć udział w kilku programach, między innymi są to:

• Program Mój Prąd – skierowany do osób fizycznych, które posiadają instalację fotowoltaiczną,
• Program Czyste powietrze – skierowany jest do osób fizycznych i właścicieli domów jednorodzinnych, którzy chcą wymienić nieekologiczne źródła ciepła,
• Program Moje Ciepło – skierowany do osób fizycznych będących właścicielami lub współwłaścicielami nowych budynków jednorodzinnych. Program wspiera montaż pomp ciepła.

Jak powinieneś interpretować wyniki świadectwa charakterystyki energetycznej?

Co oznaczają różne symbole i wskaźniki na świadectwie?

Świadectwo energetyczne zawiera różnorodne wskaźniki, takie jak wskaźnik zapotrzebowania na energię czy klasyfikacja energetyczna budynku. Są to kluczowe dane, które pomagają zrozumieć, jak efektywny energetycznie jest dany budynek. Wskaźniki zapotrzebowania na energię mają oznaczenia:

• EU – zapotrzebowanie na energię użytkową. Jest to energia faktycznie wykorzystywana w budynku na zapewnienie komfortu cieplnego, np. na ogrzewanie, bez strat systemowych.
• EK – zapotrzebowanie na energię końcową. To ilość energii zużywanej bezpośrednio przez budynek na ogrzewanie, chłodzenie i inne potrzeby, bez strat wynikających z przetwarzania i przesyłu.
• EP – zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną. Określa całkowite zużycie energii uwzględniające straty związane z jej produkcją i przesyłem. Jest to całkowita energia dostarczona do budynku.
• EA – zapotrzebowanie na energię pomocniczą. Odnosi się do energii potrzebnej do wspierania systemów technicznych, np. na pracę pomp czy wentylatorów.

Klasyfikacja energetyczna budynku ma oznaczenia klas:

• A+: Budynki plus energetyczne, które produkują więcej energii (np. dzięki fotowoltaice) niż zużywają.
• A: Budynki bezemisyjne, spełniające najwyższe standardy efektywności.
• B: Budynki o niskim zużyciu energii, ale nieco wyższe niż klasa A.
• C: Standardowe budynki mieszkalne, które spełniają obecne przepisy, ale wymagają ulepszeń, by osiągnąć wyższą efektywność.
• D-G: Budynki o rosnącym poziomie zużycia energii, przy czym klasa G oznacza budynki o najgorszej charakterystyce energetycznej, wymagające najwięcej modernizacji.

Jakie działania powinieneś podjąć w przypadku niewystarczającej charakterystyki energetycznej?

Jeśli świadectwo energetyczne wskazuje na niewystarczającą efektywność energetyczną, powinieneś podjąć działania mające na celu poprawę sytuacji. Może to obejmować inwestycje w ocieplenie budynku, modernizację systemu ogrzewania lub instalację nowoczesnych technologii, takich jak pompy ciepła. Działania te mogą znacząco poprawić ocenę energetyczną nieruchomości.

Dlaczego warto, abyś znał świadectwo charakterystyki energetycznej?

Jakie są przyszłe zmiany w prawodawstwie dotyczące charakterystyki energetycznej?

Zmiany przewidują wprowadzenie obowiązku osiągnięcia określonych klas energetycznych dla budynków już istniejących oraz nowych. Od 2028 roku wszystkie nowo budowane budynki będą musiały być zeroemisyjne, a już od 2026 roku taki wymóg obejmie budynki administracji publicznej. Dodatkowo, do 2030 roku wszystkie budynki mieszkalne muszą osiągnąć co najmniej klasę E, a do 2033 roku – klasę D. Zmiany te są częścią unijnej dyrektywy EPBD i mają na celu poprawę efektywności energetycznej oraz redukcję emisji CO₂

Gdzie możesz znaleźć więcej informacji na ten temat?

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o świadectwie charakterystyki energetycznej, warto skonsultować się z ekspertami, odwiedzić strony internetowe instytucji zajmujących się efektywnością energetyczną. Znajdziesz tam wiele cennych informacji oraz wskazówki, jak poprawić charakterystykę energetyczną swojego budynku.

Teraz, gdy znasz już znaczenie świadectwa charakterystyki energetycznej, warto zastanowić się nad jego wpływem na Twoją nieruchomość. Jeżeli nie masz jeszcze tego dokumentu. a w przyszłości planujesz sprzedać swoją nieruchomość, skontaktuj się z nami, pomożemy Ci w uzyskaniu świadectwa.