List mazalny – co to jest i jakie ma znaczenie w kontekście sprzedaży i zakupu mieszkania?
Co to jest list mazalny i dlaczego tak często pojawia się w rozmowach o sprzedaży mieszkań? W tym artykule w prosty sposób wyjaśniamy, czym jest i jak wpływa na transakcje nieruchomości. Zapraszamy do artykułu!
Czym jest list mazalny?
Zanim wyjaśnimy, czym jest list mazalny, cofnijmy się do samego kredytu hipotecznego. Jak wygląda procedura zakupu mieszkania (czy domu), kiedy posiłkujemy się kredytem hipotecznym? Już wyjaśniamy.
Oprócz podpisania umowy kredytowej i oczywiście umowy zakupu nieruchomości, kluczowym elementem jest wpis hipoteki do księgi wieczystej. Dlaczego jest to takie ważne? Ten wpis zabezpiecza bank na wypadek braku spłaty zobowiązania (Twojego kredytu), a prościej – jeżeli nie wywiążesz się z obowiązku spłacania kredytu, bank może przejąć Twoją nieruchomość. Tym, w bardzo dużym uproszeniu, jest wpis w IV dziale księgi wieczystej.
Wróćmy do definicji listu mazalnego. List mazalny (a inaczej kwit mazalny) to dokument, który bank wystawia osobom, które spłaciły swój kredyt hipoteczny. Jest on kluczowy, ponieważ bez niego nie można wykreślić wpisu hipoteki z działu IV księgi wieczystej nieruchomości. Choć hipoteka wygasa po spłacie kredytu, wpis o niej pozostaje w księdze wieczystej.
Jakie są kroki do wydania listu mazalnego?
- Spłata kredytu hipotecznego
- Złożenie wniosku o wydanie listu mazalnego
Jak długo bank wystawia list mazalny?
Czas wystawienia listy mazalnego zależy od procedur danego banku. Zazwyczaj zajmuje to od kilku dni do kilku tygodni roboczych. Warto upewnić się, jakie są dokładne terminy w swoim banku.
Jakie są koszty związane z wydaniem listu mazalnego?
Większość banków wystawia list mazalny bezpłatnie, jednak w pewnych przypadkach mogą obowiązywać opłaty administracyjne. Przed złożeniem wniosku warto sprawdzić informacje o ewentualnych kosztach na stronie banku lub bezpośrednio w placówce.
Co zrobić po otrzymaniu listu mazalnego?
Po otrzymaniu listu mazalnego należy złożyć wniosek (formularz KW-WPIS) do właściwego sądu rejonowego o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej. List mazalny jest niezbędnym załącznikiem do tego wniosku – bez niego sąd nie rozpatrzy sprawy. Wniosek należy także odpowiednio opłacić – 100 zł za 1 hipotekę (jeżeli np. są 2 hipoteki, ponieważ mamy hipotekę w 2 różnych bankach, opłata wyniesie 200 zł).
Po złożeniu dokumentów trzeba poczekać na postanowienie sądu o wykreśleniu hipoteki. Gdy proces się zakończy, księga wieczysta będzie miała pusty dział IV, a nowy właściciel mieszkania może w pełni cieszyć się swoją nieruchomością!
Teraz wiesz już, czym jest list mazalny i dlaczego warto na niego zwrócić szczególną uwagę. Czy kiedykolwiek miałeś już z nim do czynienia przy kupnie lub sprzedaży nieruchomości? Jeśli masz pytania lub potrzebujesz wsparcia – zawsze możesz na nas liczyć.
