Alfabet Nieruchomości – 22 słowa związane z nieruchomościami, które warto znać

Kupno lub sprzedaż nieruchomości to proces pełen specjalistycznych terminów i pojęć prawnych. Słowa związane z nieruchomościami mogą na pierwszy rzut oka wydawać się skomplikowane, ale ich znajomość jest kluczowa dla bezpiecznej i świadomej transakcji. Czy wiesz, czym różni się zadatek od zaliczki? Kiedy potrzebujesz listu mazalnego? Na czym polega cesja mieszkania?

W serii „Alfabet Nieruchomości” zebraliśmy najważniejsze terminy branżowe i wyjaśniliśmy je prostym językiem. Ten cykl artykułów powstał z myślą o Tobie, osobie, która planuje zakup, sprzedaż lub wynajem nieruchomości w Poznaniu i okolicach, ale nie zna się na zawiłościach prawnych i formalnych procedurach.
Poniżej znajdziesz 22 kluczowe słowa związane z nieruchomościami – uporządkowane alfabetycznie, z krótkim wyjaśnieniem każdego pojęcia i linkiem do szczegółowego artykułu. Dzięki temu szybko odnajdziesz interesujący Cię temat i zgłębisz wiedzę tam, gdzie jest Ci to potrzebne. Zapraszamy!

A – Akt notarialny mieszkania

Akt notarialny to nie to samo co akt własności! To forma dokonania czynności prawnej, bez której umowa sprzedaży nieruchomości nie będzie ważna. Dowiedz się, co musi zawierać i dlaczego nie możesz go spisać samodzielnie.

Przeczytaj więcej o akcie notarialnym mieszkania →

B – Budynek a budowla

Budynek to obiekt trwale związany z gruntem, wydzielony przegrodami, posiadający fundamenty i dach. Budowla natomiast to każdy obiekt budowlany niebędący budynkiem, czyli przykładowo: mosty, sieci techniczne, instalacje przemysłowe. Znajomość tych definicji może być ważna przy planowaniu inwestycji czy rozliczaniu podatków!

Przeczytaj więcej o różnicach między budynkiem a budowlą →

C – Cesja mieszkania

Cesja mieszkania na rynku pierwotnym to przekazanie praw z umowy deweloperskiej innej osobie, zanim budowa się zakończy. Dla sprzedającego to szansa na zysk czy wycofanie się z transakcji, dla kupującego – możliwość kupna mieszkania, którego normalnie nie byłoby już na rynku. Pamiętaj: nie każda umowa deweloperska pozwala na cesję!

Przeczytaj więcej o cesji mieszkania →

D – Działka budowlana

Działka budowlana to grunt o odpowiedniej wielkości i kształcie, z dostępem do drogi i mediów. Przed zakupem koniecznie sprawdź:

• dojazd, 
• zapisy miejscowego planu zagospodarowania, 
• uzbrojenie w media,
• stan prawny.

Wolnego gruntu nie przybywa, dlatego działki w dobrych lokalizacjach kosztują coraz więcej.

Przeczytaj więcej o tym, co sprawdzić przed zakupem działki budowlanej →

E – Etyka zawodowa pośrednika

Co sprawia, że jeden pośrednik jest polecany przez zadowolonych klientów, a inny znika od razu po podpisaniu umowy? Etyka zawodowa, czyli zbiór zasad odróżniających  profesjonalistów od przypadkowych graczy. Kodeks etyki gwarantuje ochronę Twoich interesów, lojalność, zachowanie tajemnicy i zawarcie umowy na piśmie. Sprawdź, jak poznać agenta, który naprawdę trzyma się tych zasad.

Przeczytaj więcej o etyce zawodowej pośrednika →

F – Finansowanie zakupu nieruchomości

Finansowanie to podstawa transakcji, prawda? Bez pieniędzy lub planu, jak je zdobyć, idealna oferta pozostanie na zawsze poza zasięgiem. Większość kupujących korzysta z kredytu hipotecznego, ale są też alternatywy: pożyczka od sprzedającego, odwrócona hipoteka czy leasing. Chcesz je poznać?

Przeczytaj więcej o finansowaniu zakupu nieruchomości →

G – Gospodarka nieruchomościami

Gospodarka nieruchomościami to nie abstrakcyjne pojęcie, to zbiór zasad wpływających na każdą transakcję na rynku. Reguluje, jak działają pośrednicy, jakie masz prawa jako właściciel i jak przebiega sprzedaż czy zakup nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami to fundament bezpieczeństwa na rynku, warto wiedzieć, jak dokładnie chroni Twoje interesy.

Przeczytaj więcej o gospodarce nieruchomościami →

H – Home staging

Zastanawiasz się, dlaczego sąsiad sprzedał mieszkanie w miesiąc, a Twoje czeka na kupca już pół roku? Odpowiedzią może być home staging, czyli przemyślana strategia prezentacji przestrzeni, która sprawia, że kupujący od progu myślą „to moje nowe mieszkanie!”. Neutralne kolory, czyste przestrzenie i sprytnie wyeksponowane atuty kosztują niewiele, a efekt? Szybsza sprzedaż i często wyższa cena niż u konkurencji.

Przeczytaj więcej o home stagingu →

I – Inwestowanie w nieruchomości

Inwestowanie w nieruchomości to ostatnimi laty popularny sposób na dochód pasywny z najmu. Opłacalność sprawdzasz wyliczając ROI (roczny przychód podzielony przez zainwestowane pieniądze). Taka forma pomnażania kapitału ma plusy: stabilny dochód i wzrost wartości oraz wady: ryzyko pustostanów i koszty utrzymania.

Przeczytaj więcej o inwestowaniu w nieruchomości →

J – Jakość obsługi

Zastanawiasz się, dlaczego sąsiad sprzedał mieszkanie w miesiąc z pomocą agenta, a Ty po 3 miesiącach wciąż czekasz na oglądających? Jakość obsługi robi różnicę. Profesjonalny pośrednik to nie ktoś, kto tylko umieści ogłoszenie na portalach, a partner z przemyślaną strategią sprzedaży, współpracą z innymi agentami przez system MLS i pełnym zakresem usług od sesji zdjęciowej po finalizację u notariusza. Różnica między dobrym a przeciętnym agentem to często różnica między szybką sprzedażą a miesiącami frustracji.

Przeczytaj więcej o jakości obsługi i wyborze pośrednika →

K – Księga wieczysta

Księga wieczysta to rejestr dokumentujący prawny stan nieruchomości – kto jest właścicielem, jakie są obciążenia, hipoteki czy ograniczenia. Składa się z 4 działów i jest jawna, bo sprawdzisz ją online przez ekw.ms.gov.pl.

Przeczytaj więcej o księdze wieczystej →

L – List mazalny

Spłaciłeś kredyt hipoteczny i myślisz, że sprawa z bankiem zamknięta? Nie do końca. Bez listu mazalnego hipoteka nadal widnieje w IV dziale księgi wieczystej (czyli hipotekach)! List mazalny to dokument, dzięki któremu wykreślisz wpis banku o kredycie. Dostajesz go od banku (zwykle w kilka tygodni), składasz do sądu i dopiero wtedy Twoja nieruchomość jest naprawdę wolna od obciążeń.

Przeczytaj więcej o liście mazalnym →

M – Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) reguluje sposób zagospodarowania terenu, m. in.:

• typ zabudowy, 
• wysokość budynków,
• procent zabudowy. 

Sprawdzisz w nim, czy możesz zbudować dom, czy co może powstać na sąsiedniej działce.

Przeczytaj więcej o miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego →

N – Najem okazjonalny

Wynajmujesz mieszkanie i martwisz się, że w razie problemów z najemcą eksmisja potrwa latami? Najem okazjonalny to umowa z dodatkowymi zabezpieczeniami dla Ciebie, czyli wynajmującego. Najemca zobowiązuje się dobrowolnie opuścić lokal w razie problemów i składa oświadczenie o poddaniu się egzekucji u notariusza. Główna różnica? Znacznie szybszy proces eksmisji niż przy najmie tradycyjnym.

Przeczytaj więcej o najmie okazjonalnym →

O – Open house (dzień otwarty)

Męczy Cię umówienie dziesiątej prezentacji mieszkania w tym tygodniu i kolejne pytania? Dzień otwarty (open house) to sposób, żeby pokazać mieszkanie wielu osobom jednocześnie, bo przychodzą w wyznaczonych godzinach, oglądają, zadają pytania. A do tego widok innych zainteresowanych wywołuje efekt konkurencji i często przyspiesza decyzję zakupową. Jeden dzień zamiast tygodni chaotycznych spotkań, czy nie spróbować?

Przeczytaj więcej o dniu otwartym nieruchomości →

P – Przedwstępna umowa sprzedaży

Umowa przedwstępna to zobowiązanie do zawarcia w przyszłości umowy ostatecznej, czyli jak zaręczyny przed ślubem w świecie nieruchomości 🙂 To prawne zabezpieczenie dla obu stron, które daje czas na załatwienie formalności.

Przeczytaj więcej o umowie przedwstępnej →

R – Rynek pierwotny a wtórny

Rynek pierwotny to nowe mieszkania (najczęściej) od deweloperów, bez podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), ale z koniecznością wykończenia i czekaniem na zakończenie budowy. Rynek wtórny to mieszkania gotowe do zamieszkania w lepszych lokalizacjach, ale z podatkiem PCC i możliwą potrzebą remontu. Wybór zależy od Twoich priorytetów: nowe wykończenie czy szybkie wprowadzenie?

Przeczytaj więcej o różnicach między rynkiem pierwotnym a wtórnym →

S – Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu brzmi skomplikowanie, ale w praktyce oznacza jedno: mieszkanie jest Twoje, budynek – spółdzielni. Możesz sprzedać, podarować, wynająć lub zastawić mieszkanie, ale wszystko wymaga aktu notarialnego. Najczęstsza różnica? Brak księgi wieczystej, którą trzeba założyć przed kredytem.

Przeczytaj więcej o spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu →

T – Typy budynków mieszkalnych

Typy budynków dzielą się na jednorodzinne (do 2 lokali) i wielorodzinne (więcej niż 2). Jednorodzinne to: dom wolnostojący, bliźniak, szeregówka, zabudowa grupowa i atrialna. Wielorodzinne to: wieżowiec/punktowiec, willa miejska, klatkowiec, korytarzowiec i galeriowiec.  Każdy typ ma swoją specyfikę – od maksymalnej prywatności w domu wolnostojącym po wygodę mieszkania w centrum. Warto wiedzieć, co kupujesz.

Przeczytaj więcej o typach budynków mieszkalnych →

U – Umowa sprzedaży

Umowa sprzedaży to moment, w którym stajesz się właścicielem nieruchomości. Musi być zawarta w formie aktu notarialnego, bo bez tej formy nie ma przeniesienia własności. Własność przechodzi natychmiast w momencie podpisania aktu, a wpis do księgi wieczystej tylko potwierdza stan prawny.

Przeczytaj więcej o umowie sprzedaży →

W – Umowa na wyłączność

Umowa na wyłączność oznacza, że wybrane biuro staje się jedynym pośrednikiem w sprzedaży Twojej nieruchomości,a dzięki systemowi MLS oferta trafia do setek 576 biur nieruchomości w całej Polsce. Główne korzyści? Profesjonalna promocja, większe zaangażowanie agenta, porządek informacyjny i możliwość ujawnienia pełnego adresu, co przyciąga naprawdę zainteresowanych kupujących.

Przeczytaj więcej o umowie na wyłączność →

Z – Zadatek a zaliczka

Wpłacasz 20 000 zł przy umowie przedwstępnej. Transakcja nie dochodzi do skutku/ Pytanie – dostajesz pieniądze z powrotem czy przepadają? To zależy, czy to był zadatek, czy zaliczka i na co umówiliście się w umowie sprzedaży. Zadatek zabezpiecza transakcję, czyli jeśli Ty zrezygnujesz, przepada, jeśli sprzedający – zwraca go podwójnie. Zaliczka zawsze wraca. Jedno słowo w umowie decyduje o 

tym, czy stracisz 20 tysięcy, czy je odzyskasz. Warto wiedzieć, co podpisujesz.

Przeczytaj więcej o różnicach między zadatkiem a zaliczką →

Oczywiście nie musisz znać wszystkich słów związanych z nieruchomościami na pamięć, warto jednak wiedzieć, gdzie szukać informacji, gdy pojawi się pytanie lub wątpliwość. Zachęcamy Cię do kliknięcia w linki prowadzące do szczegółowych artykułów, które dogłębnie wyjaśniają każde zagadnienie. Im lepiej rozumiesz terminologię branżową, tym pewniej czujesz się w rozmowach z pośrednikami, notariuszami czy sprzedającymi.

Planujesz kupno lub sprzedaż nieruchomości w Poznaniu i okolicach? Masz pytania dotyczące terminów branżowych lub potrzebujesz wsparcia w całym procesie transakcji? Skontaktuj się z nami! Chętnie pomożemy Ci przejść przez wszystkie formalności i rozwiejemy Twoje wątpliwości.